叶宗南，杭州合同纠纷律师，现执业于上海正策（杭州）律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房产过户的流程是怎样的?办理房产过户要花多少钱?

现实生活中很多人对房产过户的这些相关问题都不是很了解，比如说“房产过户的流程是什么”“房产过户需要多少钱”这些问题其实是大家都不是很清楚，但是也是大家比较关注的。下面，为大家带来了一些关于房产过户的相关内容。希望你能够了解到一些相关的知识。

一、房产过户的流程：

受理---审查---审核---移交

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写所在省市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到所在省市的房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

二、房产过户需要缴纳的费用：

买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5%

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

以上就是我们对于“房产过户的流程是什么”“房产过户需要多少钱”的相关问题的解答。现在大家了解了吗今天我们只说了房产过户的一小部分内容，在生活中，更多关于房产过户或者在你遇上“房屋买卖纠纷”的时候，您可以咨询我们的律师，他们会根据您的具体问题，为您做一个专业的法律分析。以上内容希望可以帮助到您。会帮助您更好的了解我们的法律知识，维护自己的合法权益。

他项权证变更登记可以在银行办理吗？

他项权证是在抵押贷款的时候有非常大的用处。那么关于他项权证变更登记可以在银行办理吗他项权证是不可以在银行办理的，要到当地的房管局，拿着相关的材料办理，但是办理完成之后应该拿到银行，银行审查确认之后，对其进行保管。

一、他项权证变更登记可以在银行办理吗

银行办理它项权证不能办理变更登记。

它项权证：

1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:

房屋坐落的衔道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

房屋面积增加或者减少的;

房屋翻建的;

法律、法规规定的其他情形。

申请房地产变更登记应提交下列文件:

变更登记申请书;

身份证明;

房地产权证书;

证明发生变更事实的文件;

其他相关文件。

没有这个规定也没有这个说法，银行是办理金融业务，他项权证相当于抵押权证，一般他项权证出现在购买房子的时候，所以要办理房子的他项权证就到该地的房管局办理。