叶宗南，杭州合同纠纷律师，现执业于上海正策（杭州）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

卖房不成索要违约金32万元

　　签订《房屋买卖意向书》后，买家吴女士反悔，卖家张先生便要求吴女士支付违约金32万元。近日，松江区法院判决吴女士支付违约金3万元。

　　去年7月24日，卖方张先生和买方吴女士签订一份《房屋买卖意向书》，约定房屋买卖价格为160万元，买方当日支付2万元定金，去年8月1日双方签订正式《房屋买卖合同》时支付98万元，剩余60万元于双方办理完成房屋交付时支付；如果买方违约，需支付总房款20%的违约金。然而，吴女士在支付2万元定金后却后悔了。

　　8月1日，她告诉张先生，考虑到自己的支付压力，她决定放弃购房，并同意张先生没收已缴纳的2万元定金。但是张先生并不满足于区区2万元定金，他要求吴女士按《房屋买卖意向书》中违约金的约定支付违约金32万元，吴女士不允，张先生遂诉至法院。

　　法院审理后认为，双方签订的《房屋买卖意向书》是双方对房屋买卖交易的初步确认。根据法律规定，房屋买卖双方签订意向合同，因一方违约，另一方可选择适用违约金或定金向违约方主张权利。现因吴女士的原因导致双方无法履行该买卖交易，因此张先生要求吴女士承担违约金符合法律规定。

　　那么，法院会支持张先生32万元违约金的主张吗根据法律规定，违约金高于其实际损失的，法院应当以实际损失为基础兼顾合同的履约情况、当事人过错及预期利益等综合因素来衡量。本案中，张先生未证明他的实际损失，所以他主张的违约金明显过高，故法院根据去年8月份房产市场情况及合同约定，酌定违约金数额为3万元。

工程纠纷终审申诉流程

在民事诉讼活动中，通常存在着一些对于案件判决不服的情况出现，而对于判决或裁定不服的话，可以通过申诉的方式进行处理，这样既能充分的保障人权，也能显示出法院的公正。那么，本文由为您介绍关于工程纠纷终审申诉流程

;;;;;; 一、工程纠纷终审申诉流程

　　1、递交申诉状，应当载明当事人的基本情况、申诉的请求、申诉事实与理由。

　　2、申诉人对已生效的刑事判决、裁定提出申诉，应向作出生效裁判的人民法院提出。

　　3、申诉人向人民法院提出申诉，人民法院对符合申诉条件的刑式案件进行申诉立案。申诉立案的刑事案件只有经审查后，申诉符合《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零四条规定的再审条件之一的，案件才能进入再审程序，予以再审立案。

　　经人民法院审查，认为原刑事判决、裁定正确的申诉案件，人民法院应当说服申诉人服判息诉。如坚持无理申诉的，可采取书面或口头形式予以驳回。

　　二、工程纠纷诉讼需要准备哪些证据

　　1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等；承包商的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料，如环境调查资料、标前会议和澄清会议资料等。

　　2、来往信件。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等。这里注意，商讨性的和意向性的信件通常不能作为变更指令或合同变更文件。

　　在合同实施过程中，承包商对业主和工程师的口头指令、传真件、电子邮件等和对工程问题的处理意见要及时索取书面证据。来信的信封也要封存，信封上的邮戳记载着发信和收信的准确日期，起证明作用。

　　3、各种会议纪要。在标前会议和决标前的澄清会议上，业主对承包商问题的书面答复，或双方签署的会谈纪要；在合同实施过程中，业主、工程师和各承包商定期会商，研究实际情况，作出决议或决定。它们可作为合同的补充。但会谈纪要须经各方签署才有法律效力。

　　4、施工进度计划和实际施工进度记录。包括总进度计划，开工后业主的工程师批准的详细的进度计划、每月进度修改计划、实际施工进度记录、月进度报表等。这不仅是工程的施工顺序、各工序的持续时间，还包括劳动力、管理人员、施工机械设备、现场设施的安排计划和实际情况，材料的采购定货、运输、使用计划和实际情况等。

　　5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。它们应能全面反映工程施工中的各种情况，如劳动力数量与分布、设备数量与使用情况、进度、质量、特殊情况及处理。各种工程统计资料，如周报、旬报、月报。这些报表通常包括本期中以及至本期末的工程实际和计划进度对比、实际和计划成本对比和质量分析报告、合同履行情况评价等。

　　6、工程照片。如表示工程进度的照片、隐蔽工程覆盖前的照片、业主造成返工和工程损坏的照片等。

　　7、气象报告。如果遇到恶劣的天气，应作记录，并请工程师签证。

　　8、工程中各种检查验收报告和各种技术鉴定报告。工程水文地质勘探报告、土质分析报告、文物和化石的发现记录、地质承载力试验报告、隐蔽工程验收报告、材料试验报告、材料设备开箱验收报告、工程验收报告等，它们能证明工程质量。

　　9、工地的交接记录，图纸和各种资料交接记录。工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明，它应有工程师签证。

　　合同双方在工程过程中各种文件和资料的交接都应有一定的手续，要有专门的记录，防止在交接中出现漏洞和说不清楚的情况。

　　10、建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场，使用方面的记录、凭证和报表等。

　　11、市场行情资料，包括市场价格、官方的物价指数、工资指数、中央银行的外汇比率等公布材料。

　　12、各种会计核算资料。包括：工资单、工资报表、工程款帐单，各种收付款原始凭证，总分类帐、管理费用报表，工程成本报表等。

　　13、符合国家法律要求的其它证据材料和规范性政策文件。

　　三、哪些情况下可以申诉进行再审

　　《民事诉讼法》第二百条规定，当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：

　　有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；

　　原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；

　　原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；

　　原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；

　　对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；

　　原判决、裁定适用法律确有错误的；

　　审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；

　　无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；

　　违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；

　　未经传票传唤，缺席判决的；

　　原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；

　　据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；

　　审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。

　　以上是为您整理的关于工程纠纷终审申诉流程的内容，工程纠纷终审申诉的，申诉人需要递交申诉状，向作出生效裁判的人民法院提出申请，由法院决定是否立案受理。其它的法律问题，可以联系专业律师。