叶宗南，杭州合同纠纷律师,现执业于上海正策（杭州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

安置房怎么办房产证

　　很多情况下，政府征用土地或者其他特殊情况把房屋拆迁后，分给人们居住的安置房与自己的房子是不同性质的，但也是可以办理房产证的，那么安置房办理房产证的手续是怎样的呢安置房怎么办房产证下面的为大家解答疑惑。

　　一、 安置房怎么办房产证

　　1、办理条件：

　　购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

　　2、办理材料：

　　盖章的申请表

　　房屋买卖合同

　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

　　测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

　　专项维修资金专用收据

　　契税完税或减免税凭证

　　购房者身份证明房屋共有的提交共有协议

　　银行的提前还贷证明

　　3、办理流程：

　　确定开发商已经进行初始登记

　　到管理部门领取并填写《房屋向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图领取相关申请文件

　　缴纳公共维修基金、契税

　　提交申请材料

　　按照规定时间领取房产证

　　4、办理时限及费用：

　　办理时限：法定办理时限30个工作日。

　　办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

　　二、 安置房一般多久可以拿房产证

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证，一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

　　三、拆迁安置房房产证的注意事项

　　1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

　　2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

　　安置房的房产证对于我们产权来说非常重要，很多事情也需要房产证证明，为了方便自己和避免一些麻烦，了解以上安置房办理房产证的知识也很有必要，以上就是的为大家解答的关于安置房怎么办房产证以及相关问题的回答，感谢您的阅读。

政府安置房可以贷款吗

　　购房是人生中的一件大事，有的人购买新房，有的人因为二手房性价比高，中意二手房，还有的人够买安置房，前两者都是能贷款购买的，而安置房作为安置拆迁户而建造的房屋，能不能贷款购买呢政府安置房可以贷款吗下面的为大家解答疑惑。

　　一、政府安置房可以贷款吗

　　其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。

　　安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。

　　主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。

　　安置房可以贷款吗由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断：

　　1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　二、安置房贷款的条件

　　贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：

　　1、具有区域内常住户口或有效居留身份；

　　2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月以上；

　　3、实际发生拆迁安置房的行为；

　　4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；

　　5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；

　　6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款

　　三、安置房贷款流程

　　1、提出贷款申请，准备相关材料；

　　2、贷款机构审核材料，做出审批；

　　3、审批通过，双方签订贷款协议；

　　4、借款人办理抵押登记；

　　5、贷款机构发放贷款。

　　贷款购买安置房也是个不错的选择，但是要注意安置房贷款的条件和其他注意事项，以上就是的为大家解答的关于;政府安置房可以贷款吗;的回答，也提到了安置房贷款的条件和流程，希望我们的回答对您有帮助，感谢您的阅读。