编者按：合肥（楼盘）楼市上半年土地市场火热，很多新地块的诞生也给区域楼市带来新动力(310328,基金吧)，但综合目前现有地块，“新旧”相加，至今仍有不少地块尚未入市。为地块“把脉”，合肥现有新地块动向如何，本站独家策划，“把脉”—为合肥新地块代言。

合肥热线· 讯

　　保利地产(600048,股吧)首次进入东门，这个“千亿房企”即将打造郎溪路居住空间，而这也被众多业内认为是提升东城价值重要一步。

　　实力分析：合肥“五盘联动” “脉体”充足

　　当E1301地块最后竞争者仅剩文一与保利，“落榜”竞买房企俨然成为看客，在主持人喊出“目前最高报价为755万元/亩”之后，全场嘘唏。“从楼面价来看，也就2000多，不算高，但是总价不得了。”拍卖会现场一位汉嘉地产代表坦言，E1301地块拍卖会上拼的已经不是房企开发能力，而是资金实力。

　　在13.51亿元拿下瑶海优质地块之后，同月29日，联合安徽新华投资集团拿下高新区KMB-1地块。至此，保利地产开启“西进政务、高新，东驻瑶海，南拓滨湖双盘联动”局面。进驻合肥三年时间，“四区联动、五盘齐发”。

　　而这，只是“千亿房企”征途第一步。

(千亿房企保利地产首驻东门 资料)

　　在《保利地产发布2013年半年报》中，保利地产上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万方，各项经营指标均完成过半。截止2013年7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。

　　在21年的发展中，保利地产已完成以广州（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司。

　　保利地产副总经理胡在新表示，保利地产将计划在今年下半年进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，完善已有城市布局。

　　未来预期：两年后新地上市 价值提升

　　金辉枫尚数月再开盘，涨价700元/㎡依旧热销8成，除了自身品牌吸引力，还因保利加盟东城带来的价值期望值增高。

　　本站曾进行一项问卷调查，6成左右网友坦言，保利地产进驻东城之后，将直接带动区域居住品质以及价格上扬。

　　从2010年12月底、2011年2月，柏庄置业与金辉集团、宝业置业先后进驻东七板块之后，保利E1301地块是区域2年后首个上市的大面积地块，区域上市地块稀缺、可售房源稀少等诸多因素，成为价值提升重要因素。

　　在产品线上，保利东郡与目前可售房源也有差距。虽然还未确定下半年开盘时间，但保利东郡已经公布75-113㎡“N+1”户型，优化生活空间，对购房者而言性价比超高，已经拥有众多购房者期待。

　　保利东郡首次开盘销售价格，一直是个谜，但对于品牌房企的强势入驻，有购房者坦言：结合建安成本、税费等首开价格或将高于目前区域在售房价。“保利吸客能力将不同于目前东城在售项目，加之客户忠诚度，区域价值会提升，也会吸引了其他品牌开发商关注东门。”东七板块张姓销售经理分析道。（ 翁金月）