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-叶宗南

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湖南房价仍会稳中有升 上半年新建商品房价格涨5.1%

添加时间:2015年11月26日 来源: 杭州合同纠纷律师   http://www.qzjjjfls.com/
(国家统计局湖南调查总队召开新闻发布会,公布多种调查数据。)(国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国发布新闻。)

  红网长沙(楼盘)7月16日讯(记者 刘容 实习生 陈昕怡)今天上午,国家统计局湖南调查总队召开2013年上半年统计调查数据新闻发布会。会议透露,上年半,湖南房地产价格稳中有升,新建商品房住宅价格比去年同期上涨5.1%,二手房住宅价格同比上涨4.6%。综合多种因素,预计房价在今后一段时期内仍会稳中有升。

  发布会公布了上半年湖南省城乡居民收入、居民消费支出、市场价格等多种调查数据。

  城镇居民人均可支配收入为11863元,农村人均4643元

  调查显示,上半年,湖南农村居民人均现金收入为4643元,比去年同期增加522元,增长12.7%。剔除价格因素实际增长10.7%,实际增速比去年同期回落4.1个百分点。其中人均工资性收入为2349元,增长19.1%,对现金收入增长的贡献率最大,为72.2%。

  上半年,湖南城镇居民可支配收入11863元,同比增加999元,增长9.2%。剔除价格因素实际增长7.4%,实际增速比去年同期回落3.4个百分点。其中,人均转移性收入和人均工资性收入对可支配收入增长的贡献率较高,分别为30.3%、29%,收入分别为3080元、6474元。

  农民交通和通讯消费支出增长52%

  上半年,全省农民人均生活消费现金支出2976元,同比增加492元,增长19.8%。分类看,食品、衣着、居住、文教娱乐、医疗保健等方面的消费支出分别增长9%、20.1%、27.1%、12.3%、27.3%。

  国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国透露,受收入增加等的影响,农民对生活质量的要求越来越高,买上轿车、摩托车的农户为数不少。调查显示,上半年,农民的交通和通讯消费支出增长了52%。

  同样,上半年,城镇居民交通与通信消费支出出现较大幅度增长,为28.5%。上半年,城镇居民人均消费7777元,同比增加542元,增长7.5%。食品消费支出、居住消费支出等出现增长,但衣着消费支出减少了2.9%,医疗保健消费支出减少2.7%。

  地价涨了10.1%,新建商品房价格同比上涨5.1%

  上半年,湖南省新建商品房住宅价格比去年同期上涨5.1%,其中,90平方米以下的同比上涨5.3%,90—144平方米的上涨5.5%,144平方米以上的上涨4.4%。1—6月,新建商品房销售价格同比涨幅分别为2.2%、2.9%、4.6%、6.1%、7.3%、7.8%,环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%。

  上半年,二手房价格同比上涨4.6%,小面积二手房涨幅大于其他二手房。房屋租赁价格也出现上涨,同比涨幅为0.7%,物业管理费用上涨0.6%。

  上半年,湖南土地交易价格较上年同期上涨10.1%。四大类用地中,涨幅最大的是商业营业用地,上涨17.3%;居住用地紧随其后,上涨9.3%;工业用地排在第三位,上涨6.3%;其他用地居最后,上涨5.9%。

  从全国来看,1—5月,70个大中城市中,新建商品房销售价格同比上涨的城市有67个,最大涨幅超10%。70个大中城市中,长沙除3月份增幅排位靠前,居第11位外,其他月份均居于17—21位;常德(楼盘)除3月份居第31位外,其他各月均居50位以后;岳阳(楼盘)1—2月增幅居50位以后,3—5月增幅靠前。在中部六省省会城市中,1—5月,长沙环比分月增幅均居于中等水平。

  下半年房价仍将稳中有升

  “房价今后的走势还是比较明晰的,预计仍然会稳中有升。”分析房价走势时,刘顺国谈到,当前影响房价走势的主要有政策效应、市场供求和建房成本。

  具体来看,上半年出台的“国五条”及实施细则对保持房价的基本稳定起着十分重要的作用,中央也多次提出支持居民家庭首套自住购房。但近期银行“钱荒”已波及楼市,湖南部分银行收紧了房贷。倘若这一趋势延续下去,有可能对政策全面落实形成一定阻力,进而影响下半年住房需求的释放。

  目前,湖南房地产供应充足,有调查显示,截止5月底,全省商品住宅待售面积超过1300万平方米。同时,市场需求也很旺盛,1—5月,全省10个地级市新建住宅网签成交面积达1161.41万平方米,较上年同期增长57.1%。

  关于建房成本,调查显示,上半年固定资产投资价格中钢材价格下降5.9%、水泥下降1.8%,但同期商品住宅用地价格和建筑施工企业人工费分别上涨了10.4%和8.1%。

  刘顺国表示,综上分析,在现有政策保持不变的情况下,湖南房地产价格将持续稳中有升的态势。

  农产品生产和农业生产资料价格涨幅均出现回落

  上半年,湖南农产品(000061,股吧)生产者价格同比上涨0.8%,涨幅比去年同期回落6.3个百分点。其中种植业、林业、渔业产品价格分别上涨1.3%、2.2%和6.2%,畜牧业产品价格下降0.1%。从主要农产品看,稻谷价格下降1.1%,生猪价格下跌4.7%。

  农业生产资料价格同比上涨2.1%,涨幅比去年同期回落5.1个百分点。其中半机械化农具价格上涨7.1%,农业生产服务价格上涨4.9%,农用机油价格上涨4.3%,化学肥料价格上涨2.3%,产品畜价格下跌2.9%。

  上半年,全省生猪出栏3047.2万头,比去年同期增长1%。6月底,能繁母猪存栏430.5万头,同比增长0.2%,生猪生产形势总体平稳。

  上半年企业实现利润115.2亿元,同比增长9.2%

  上半年,全省规模以下工业总产值按可比价格计算比去年同期增长11.7%,主营业务收入增长11.5%。上半年企业实现利润115.2亿元,同比增长9.2%。

  据对全省9个门类和2个中类服务行业抽样调查,上半年湖南服务业小微企业户均月营业收入为33.5万元,比去年增长4.4%。户均月营业利润18231元,增长12.5%。从业人员人均月收入为2582元,增长6.3%。

  1—6月,湖南制造业采购经理指数(PMI)分别为48.9%、48.8%、49.5%、50.1%、52.5%、51.3%,二季度回升到扩张区间运行。从构成看,生产指数连续4个月持续运行在50%以上;新订单指数连续5个月在临界线上。

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