天山网讯 （记者朱嘉报道）毕业季来临，很多大学生离开学校都面临着租房的问题。记者采访多位大学生发现，多数大学生认为房租最多不可超过工资的30%可接受，初次租房很迷茫不知道该如何维护自己的权益。房租不可超过工资30%可接受新疆某高校大学生小陈说，已和同学商量好一起合租一套两居室，毕竟都是刚找到工作，房租占每个月工资的25%、不超过700元，是她们心里可以接受的范围。超过这个范围，他们认为会影响到生活的质量。家住库尔勒的学生小许，已找到工作准备留在乌鲁木齐。他说，学校还能住，什么时候不能住了再考虑租房的事情。房租最多不可超过工资的30%为可接受的范围，他担心比例太低，租住条件可能会大打折扣。记者随机采访了新疆大学、新疆师范大学、新疆农业大学等部分新疆高校的多位大学生。他们均表示刚出校门，工资并不是很高，选择合租为主，每月支付600元-700元可接受。其中有65%的采访对象认为房租占工资的25%比较理想，有20%的采访对象认为房租最多不能超过工资的30%为可接受。有15%的采访对象认为房租占工资在25%以下较合适。而少数大学生认为，不愿与人合租，独立租公寓或是一室一厅，房租最多占工资的50%可以接受。中介手续费高 网络租房为大学生主要手段毕业生小马告诉记者，5月初就开始租房，提早租房可以避开毕业生租房大军，她主要是通过网络发帖及浏览一家生活服务类网站上的房屋出租信息的方式来找房屋。不是没有想过房产中介，可选择房产中介，找好房屋，将要多支付房子第一个月房租的一半来作为中介费，对于大学生来说，这个费用确实有些贵。乌鲁木齐市幸福路某房产中介的工作人员告诉记者，目前，乌鲁木齐市市区两室一厅房屋租金至少在1500元/月，一室一厅的房屋租金至少在1000元/月，两室一厅房源由于户型小价格低受到青睐。但由于中介费的问题，大学生现在多通过网络找房。初次租房很迷茫 仅凭见面断善恶毕业生小徐说：“第一次租房没什么经验，但是我肯定会先约见一下房东，感觉一下房东的人怎么样，在考虑房子要不要租。”已经找到房屋的学生小李告诉记者，最初租房的时候很迷茫，但是还好有姐姐和自己一起租房。已工作的姐姐比较有经验，签合同等方面省了不少事。交了2个月房租及部分押金的小马也告诉记者，她目前只是拿了张收据，合同等搬过去在签。因为觉得房东人很好，也没有看过房东的身份证和房产证。记者采访发现多数大学生目前都是通过网络渠道来租房，对于很多第一次租房的学生来说，他们对于选定房屋以后应该如何和房东去签订合同，有哪些注意事项。如果租房过程中遇到问题又该如何维权，表示困惑。律师解答租房：检查证件、不贪便宜、双方责任应明确针对大学生的迷茫，新疆天阳律师事务所彭勇律师从如何选择租赁房屋、如何维护大学生自身合法权益两个大的方面给大学生进行了详细解答。问：如何选择租赁房屋答： 检查证件、不贪便宜、双方责任应明确1、租赁方首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；再次，审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。2、选房时应尽可能远离人口密集区，以免影响休息，最好能选择有物业安保的社区，这样相对安全。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。3、租赁方在租赁房屋时，首先，确定交纳房屋押金时要与出租方协商好是押一付一、押一付三还是其他方式。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。其次，建议选择房屋所有权人为出租方，如果租赁的房屋为承租人进行转租的房屋，那么就要同房屋所有权人出示相关手续（包括但不限于房屋出租合同、相关本门备案手续），务必注意出租人是否书面同意承租人将该房屋进行转租，若不存在出租人书面授权，承租人即物权将房屋再次租赁，对承租人而言，转租的期限不得超过出租人与承租人租赁的剩余期限。再次，租赁房屋一定要签订租房合同，租房合同要细。即使不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。最后，在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止出租方中途提高价格。4、违约责任要约定明确，比如，出租人逾期交付房屋，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。以免出租方随意单方解除合同，而使承租人的权益得不到保障。问：如何维护大学生自身合法权益答：友好协商为先导，法律手段来维权首先应友好协商解决，不要盲目诉讼，协商不成，可采取司法手段以保障大学生合法权益，可以通过诉讼或者仲裁途径，根据双方签订的《房屋出租合同》争议解决条款中约定的管辖法院或者仲裁委员会，将争议提交相应司法机关，若无约定，可以向被告所在地法院提起诉讼，但首先应严格按照双方签订的《房屋租赁合同》相关条款约定的违约责任进行维权，因为我国《民法》讲究意思自治为原则，以双方真实意思表示的约定为准，所以签订好《房屋租赁合同》尤为重要，如果出租方的违约行为，合同中并未规定，或者虽然合同中有约定，但违反了法律强制性规定的，仍可以依据我国《合同法》或《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规保障自身的合法权益不受侵害，再退一步说，我国现阶段法制社会日益健全，大学生也可委托律师或法律工作者走维权之路。