一般来说经营性租赁的租期不超过一年，按照合同法规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”。融资租赁的租期是和设备的使用年限密切相关的。原则上和物件的使用寿命（折旧年限）相同。对于国家鼓励的特殊项目租期最短三年，否则在法律上就没有依据了。随着创新租赁的发展，经营性租赁超过三年的物品有可能转换成融资租赁方式了。因此在签定租赁合同时要注意承租人的意愿，选择不同的租赁方式。

我国的投、融资体制正在改革，折旧期限和规则将要发生改变，今后有可能由企业自己选择折旧方式，加速折旧实际上就缩短了租赁的期限。