北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布了前7月北京经济主要指标数据，其中，北京市完成房地产开发投资同比下降9.6%，商品房销售面积同比增长13.2%，住宅销售面积则下降20.6%。

住宅销售面积降幅扩大

从房地产开发投资完成情况看，1-7月，北京市完成房地产开发投资2002.1亿元，同比下降9.6%。其中，住宅投资完成950.6亿元，同比下降9.1%。

而从房地产市场销售情况看，1-7月，北京市商品房销售面积为813.7万平方米，同比增长13.2%。自今年5月以来，涨幅已经连续3个月出现下降。

值得注意的是，住宅销售面积出现下降，且降幅在扩大。数据显示，住宅销售面积为482.7万平方米，同比下降20.6%。而前6个月住宅销售面积的降幅为18.9%。

保障房的投资和开工面积涨幅也在下降，前7个月，北京市保障性住房完成投资456.5亿元，比上年同期增长12.3%，涨幅较前6个月回落5.4个百分点。此外，保障房新开工面积547.8万平方米，增长55.8%，比前6个月回落14.4个百分点。

如供给紧缩 房价可能继续涨

据中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析，前7月的开发投资以及销售出现萎缩，主要是由于土地出让比较少，商品房供应量比较少。目前来看，房地产市场行情比较好，7、8月份房价在继续上涨。

数据显示，截至7月末，全市商品房施工面积和新开工面积均在下降，降幅分别为0.8%和3.4%。其中，住宅施工面积下降7.5%，新开工面积下降8.8%。

邹琳华认为，城市也不能无限制扩张，可开发土地在减少，未来土地供给不太可能大幅增加，因此在供给收窄的情况下，如果需求继续增加，房价就会继续上涨。只有房地产市场的投机需求退潮，供需矛盾才可能会缓和。

“对于下半年的情况，目前不好预测。现在房价不断上涨，如果供给再紧缩，房价可能会继续涨。”邹琳华说。