为全面客观反映北京市场走向，焦点网新建“数字地产”栏目，通过多年积累的强大数据库和实时监测能力，即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布。以下是北京市2009年5月10日-5月16日房地产成交报告。

据焦点网“数字地产”栏目数据库披露，5月10日-5月16日，北京市房屋网上签约套数为4694套，住宅签约量为3529套，日均签约套数671套，住宅日均签约量504套。保障性住房签约248套，其中限价房共签约143套，经济适用房签约105套。

上周北京楼市成交量与前一周基本持平。网上签约量比前一周减少了62套，住宅签约量减少了42套。同比四月，网上签约量下跌了14%，住宅签约量下跌了19%。保障性住房签约环比也下降了22%。

就个盘来说，“地铁边，低总价，小户型”的项目仍然比较热销，例如位于回龙观区域的东亚上北中心和南三环马家堡区域的东亚三环中心，户型面积在35-90平米之间，均价在9000-11000元/平米左右，上周都取得了比较好的销售成绩。

东亚三环中心成交量走势图

东亚三环中心成交均价走势图
东亚上北中心成交量走势图

东亚上北中心成交均价走势图

业界点评：

五月第二周，北京房地产市场整体表现与上一周相比基本持平。但较之四月最后两周的情况略有下降，分析其中原因主要有以下三个方面：

1.新盘开盘量较少

上图反映出的数据是房地产交易管理网上的签约数据。而从房地产销售实务角度来看，商品房销售环节中从选房到签约一般需要7-15天的时间。这种数据表现的延后性纳入到上图中来分析，其实告诉我们五月前两周的签约量低于四月最后两周，是由于五月前两周的选房量低于四月。而选房量的高低在销售实务中主要由新开盘量决定。换言之，由于五月前两周北京市场整体上新开盘项目数量少，间接地导致签约量没有突破性的变化。

2.股市上涨，导致资金流动性方向调整

今年春节后股市整体的上涨，尤其是在4月之后整体股市的上涨趋势已经形成后，一部分散户资金分批投入股市，这就影响了房地产市场的消费能力。股市和楼市从整体上是高度相关的，从长期而言股市和楼市的发展方向相同，但从短期而言可能会出现资金总量有限的情况下，两个市场抢夺资金的情况。这种情况在2006、2007年都曾经阶段性地出现，值得我们高度关注。

3.新一轮供需蓄势待发

根据亚豪地产掌握的情况，5月下旬-6月的一个半月内，北京市场将大量涌现新推供应量，例如目前北京最大单体体量楼盘西山林语将于6月上旬二期开盘面世，目前已经蓄客8个亿，而且以每周2-3个亿的量在加速递增--这类楼盘目前正在蓄客阶段，而且大多蓄客良好，一旦“开闸放水”，将立即在短期内将成交量推至今年新高。