沪房地资权[2005]113号

市物价局:    
    《关于核准本市房地产登记、资料查阅收费项目及标准的函》（沪价商[2003]026号、沪财预[2003]061号）对房地产权属登记、房地产登记资料查阅、房屋土地调查成果资料查阅等项目收费标准作了比较明确的规定。该文件自2003年7月1日执行以来情况良好，为规范本市房地产登记和资料查阅收费的行为，促进房地产市场健康发展，发挥了积极的作用。
    随着本市房地产市场日趋活跃，社会各方面对部分房地产登记和资料查阅的收费提出了新的要求。根据《关于转发〈财政部、国家发展改革委、农业部关于公布农民建房收费等有关问题的通知〉的通知》（沪财预[2004]20号）、《关于本市政府机关依申请提供政府信息收费问题的通知》（沪财[2004]44号、沪价费[2004]23号）文件精神，经研究，我局申请调整部分房地产登记和资料查阅的收费标准。有关需调整的项目及标准如下：
    1、房地产权属转移登记费、变更登记费、更正登记费，由原来的登记机构向申请人，住房按每套80元收取，非住房按每套300元收取，现调整为住房按每套80元收取，非住房按每证300元收取，车库按每车位80元收取。
    2、根据沪财预[2004]20号文规定，对本市农民依法使用农村集体土地新建、翻建自用住房申领《上海市房地产权证》（集体土地红证），可以收取证书工本费每本15元。
    3、对人民法院、行政机关等发生法律效力的文件登记备案，及廉租住房租赁合同登记备案的，取消收取文件登记备案费。
    4、原查阅房地产登记资料（含提供房地产登记册打印件和房地产原始凭证摘录），由登记机构向查阅人，按每次每套30元收取；一次查阅超过20套以上部分，按每次每套10元收取。现调整为按每件5元收取,每次每套最高不超过30元，一次查阅超过20套以上部分，每次每套最高不超过10元。
    5、资料复印费，由原来每张收取一元，现调整为a3纸每页0.4元、a4每页0.2元。
    调整后的上海市房地产登记和资料查阅收费项目及标准附后，请予审定。

                                                                                            上海市房屋土地资源管理局
                                                                                                二○○五年三月七日
       
                                       上海市房地产登记、资料查阅收费项目及标准
    一、房地产登记收费
    （一）房地产权属登记费
    1、土地使用权和非住房所有权初始登记费
    由登记机构向申请人，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进的方法收取：
    房地产价格总额（万元）              累进计费率(%)
      100以下（含100）                        0.2
      超过100以上部分至2000（含2000）        0.08
      超过2000以上部分至5000（含5000）       0.06
      超过5000以上部分至10000（含10000）     0.04   
      超过10000部分                           0.02
    项目价格总额（即计费基数）按如下方法确定：
    （1）土地部分：以出让方式取得土地使用权的，按《土地使用权出让合同》计算确定；以划拨方式取得土地使用权的，按5年的《上海市土地使用费标准》（沪府[1995]38号）计算确定。
    （2）房屋部分：商办楼按《上海市住宅、商办楼工程造价参考标准》（见附件）计算确定；其他可按建筑安装工程预算或决算书，或者招投标文件办理。
    2、住房所有权初始登记费
    由登记机构向申请人，按每套80元收取。
    办理上述初始登记应按一个项目、一个地块为一证，土地、房屋先后分别登记的，不能重复计算，土地初始登记每件收费的上限为2万元，房屋初始登记每件收费的上限为4万元；土地、房屋合并登记的，每件收费的上限为6万元。
    3、房地产权属转移登记费、变更登记费、更正登记费
    因买卖、交换、赠与、继承、遗赠等发生的转移登记；因房地产用途发生变化、权利人姓名或者名称发生变化、土地和房屋面积增加或减少、分割或合并等发生的变更登记；因房地产登记册记载有误发生的更正登记（因登记机构工作差错除外）等，由登记机构向申请人，住房按每套80元收取，非住房按每证300元收取,车库按每车位80元收取。
    4、公有住房出售登记费
    由登记机构向购房人，按每套50元收取（含电脑制宗地图和房屋平面图费用）。
    5、产权证工本费
    （1）产权人因丢失、破损等原因申请补发、换发房地产权证，由登记机构向申请人，按每证25元收取。
    （2）农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房申领《上海市房地产权证》（集体土地红证），由登记机构向申请人，按每证15元收取证书工本费。
    （二）房地产他项权利登记费
    1、抵押、设典（限现房）权利登记费
    由登记机构向申请人，按土地使用权和非住房所有权初始登记费的收费标准减半收取。
    计费基数按登记的抵押、设典物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。
    2、个人住房抵押权利登记费
    申请公积金贷款的，按每套100元收取；申请组合贷款或其他贷款的，按每套200元收取。
    （三）预告登记费
    1、因预购商品房及其转让的的预告登记，由登记机构向申请人，按每套50元收取。
    2、以预购商品房（个人购买住房除外）设定抵押及其抵押权的转让、以房屋建设工程设定抵押及其抵押权的转让等预告登记，由登记机构向申请人，按抵押、设典权利登记收费标准收取。
    3、应当由当事人双方共同申请的登记，一方当事人未提出登记申请，而由另一方当事人申请的单方预告登记，由登记机构向申请人，按每套50元收取。
    （四）异议登记、文件登记备案费
    1、因房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致而发生的异议登记，由登记机构向申请人，按每件50元收取。
    2、房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案,由登记机构向申请人，按每件50元收取；其中廉租住房租赁合同登记备案不收费。
    （五）注销登记不收费。
    上述各类登记收费均含证书工本费。
    二、房地产资料查阅收费
    （一）房地产登记资料查阅费
    1、查阅房地产登记资料（含提供房地产登记册打印件和房地产原始凭证摘录），由登记机构向查阅人,按每件5元收取,每次每套最高不超过30元，一次查阅超过20套以上部分，每次每套最高不超过10元。
    2、资料复印费，a3纸每页0.4元、a4每页0.2元。
    （二）房屋土地调查成果资料查阅费
    1、查阅房地产勘丈资料，由房屋土地调查成果管理办公室向查阅人，按每件50元收取。
    2、复制房地产勘丈资料，由房屋土地调查成果管理办公室向申请人，按每件300元收取。
    3、地籍图复制费
    （1）由房屋土地调查成果管理办公室向申请人，按以下标准收取：
    1：500地籍图每幅65元；
    1：1000地籍图每幅92元；
    1：2000地籍图每幅120元；
    1：5000?1：10000地籍图每幅72元；
    （2）个人住宅产权证需附电脑制宗地图和房屋平面图的（公有住房出售除外），无论一幅或多幅粘接，均按每证25元收取。  
    （3）房地产登记、地籍管理或其他相关部门需要地籍图、宗地图的，由该相关部门自行承担费用。申请人只需支付因领取产权证所附的一份地籍图或宗地图费（含房屋平面图费）。
    三、根据《上海市房地产登记条例》明确的市房地资源局所属的上海市房地产登记处负责本市房地产登记的日常工作的要求，上述涉及房地产登记收费的执收主体为市房地产登记处。