克尔瑞近期发布2017年1月－7月中国别墅市场网签额排名，在8万+项目成交中，由首开、保利、龙湖打造的景粼原著排名北京Top1，全国Top4。景粼原著入市一周年之际，孙河区域建设发展迅速，形成新财富阶层聚集地。

　　317调控政策以来，“商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”成为压在房地产开发商的一条红线。8日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目：丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、北京金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，此前管控和稳定房价有关，而近期对于此类房源放松，本质上是对于具体项目进行了具体的政策对待，这也有助于释放更多的房源。

　　从16年及17年的土地供应来看，北京五环内可售住宅仅4.39万平，全北京范围内，不受70/90限定地块仅4宗，住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方，仅占整体市场的1/4，改善产品越来越少。未来大批住宅以自住房为主，且开发商高度自持。

　　数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，不断增长的改善型需求让市场日益供不应求。而从北京的土地供应来看，五环内别墅土地0供应，且六环外土地供应也较为稀量，北京改善型土地供应进入饥荒时代，低供应高需求成为改善市场“新常态”。

　　景粼原著相关负责人表示，景粼原著8万＋项目北京排名Top1、全国排名Top4的成交业绩是对市场需求的印证，也是客户对景粼原著的认可及肯定。景粼原著是朝阳区罕见的在售改善型别墅产品，从板块内供应看，未来也将不会再出现与景粼原著同量级产品业态规划。

　　景粼原著地处朝阳壹号别墅区孙河，是北京唯一先规划后建设的低密别墅板块，入市一周年之际，孙河区域出现一系列新的变化，包括开建亚洲最大湿地公园温榆河湿地公园，京密路升级为城市快速路，明确“高品质的生态绿色休闲区”产业发展定位等，形成新财富阶层聚集地。